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上饶人口越来越少,房价会不会走低?是不是好事?

2022-09-16 05:02:00 484

摘要:第七次人口普查,江西的数据已经出来了,江西省十一个市,只有南昌市、景德镇市、鹰潭市、新余市、赣州市,五个设区市有人口流入。而以649.1088万人,排在全省总人口数量第二的上饶,仍然没有人口流入。相信细心的朋友应该也看出来了,对比2019年...


第七次人口普查,江西的数据已经出来了,江西省十一个市,只有南昌市、景德镇市、鹰潭市、新余市、赣州市,五个设区市有人口流入。


而以649.1088万人,排在全省总人口数量第二的上饶,仍然没有人口流入。


相信细心的朋友应该也看出来了,对比2019年的683.2962万人,上饶又流失了34.1874万人。


为什么要说又?


上饶2016年流出人口5920人,2017年流出人口1.8627万人,2018年流出人口2.8180万人,2019年到2020年流出人口34.1874万人。


这个数据连年增长。


上饶人口为什么会流出


这个问题,没有谁的答案能好过集打工、养娃、买房于一身的人。


首先鄱余万三县本身就距离上饶中心城区较远,无法受到城市辐射,又因为当地的地理因素影响,无法大力发展。


只能向外流出,寻找出路。


而上饶市的其他各个县区的经济发展也很不平衡,农村人口较多,城镇化率至2020年还只有53.5%。


产业结构也不够合理,就像网上人说的,上饶的旅游资源非常丰富,明明可以靠旅游业发展,却偏偏要发展工业。


产业结构的不合理,更是导致上饶的发展后劲不足。


人均GDP和周遭城市相比少的可怜。


再者上饶的房价8/9000甚至上万,而人均工资呢,3/4000,你要怎么说?


加上上饶的基础设施建设也不够完善,等等这些都是导致上饶人口流出的原因。


人口流出对上饶楼市的影响


无论如何,楼市的发展首要依托的还是人口红利,如果长期缺乏人口红利的支撑,那这样的楼市一定发展不起来。


但人口一直都在流出的上饶,为什么房价并没有跌呢?


第一是因为去年全球疫情爆发的黑天鹅事件,西方国家疯狂印钞票,导致全球经济大放水,原材料价格也跟着上涨。


建造成本上涨,那房价自然也就没有理由下降。


第二,上饶的改善型需求在增长。这几年不管怎么说,上饶人民的生活水平确实有在提高。


对改善型住房的需求自然也就不断的增加,有需求,自然就有市场。


第三,上饶人虽然出去了,但他们大部分人的房子还留在上饶,之前就有提到,虽然上饶的房价在涨,但相比外面的大城市还是比较亲民的,且上饶确实很宜居。


所以很多上饶人还是愿意回到上饶买房的。


不过剩下的需求和流出的需求基本可以对冲,所以上饶的房价涨幅已经趋于平稳,并不会因为人口持续流出而大跌,也不会因为需求过多而大涨。

如果需求流出大于存在,是不是好事


从房价的角度来说,如果购房需求流出大于存在,那么上饶的房产需求会下降,房价就一定下跌,这对于很多买房人来说确实是好事。


但从居住体验来说,就未必了。


买房需求少了,也就代表住的人会变少,依靠人流量发展的商业、服务业也会受到冲击。


比如网购刚开始风靡全国的那两年,打了实体店一个措手不及,打的实体店体无完肤。


再比如上饶这两年老城区人员的外流,加上新落地的各大商城,直接稀释了老城区商业的人流量,导致商户外迁,老城区人民购物体验的降低。


由此可见,如果购房需求减少,入住率降低,那商业、服务业的发展将会面临困境。


这最终只会导致商业及服务业的流出,而一旦居住地缺失了商业、服务业,会是好事吗?


不过这个假设几乎不存在,如果上饶城区房价下降,那一定会吸引更多的周边县区人口流入,同时就会增加需求,所以需求流出大于存在的这个假设不会成立。


除非上饶每一个区县都已经发展到和中心城区相当,或者超过中心城区。


不过这明显还需要时间,所以你可以放心。


结语


房价需要依靠人口上涨不会错,人越来越少,房价确实有可能会走低。


但上饶的城镇化率还不够高,农村人口还有很多,人口流出可能导致的城区购房需求下降,会被周边县区的购房需求填补。


可能下降的房价会被再次拉高。


所以房价是否会因为人口流出而降低的问题,在城镇化率比较低的上饶,本身就有一个类似闭环的答案。


综上所诉,只能说人越来越少,房价可能会走低,房价走低也许是好事,但人越来越少不是。

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