摘要：第七次人口普查，江西的数据已经出来了，江西省十一个市，只有南昌市、景德镇市、鹰潭市、新余市、赣州市，五个设区市有人口流入。而以649.1088万人，排在全省总人口数量第二的上饶，仍然没有人口流入。相信细心的朋友应该也看出来了，对比2019年...
第七次人口普查，江西的数据已经出来了，江西省十一个市，只有南昌市、景德镇市、鹰潭市、新余市、赣州市，五个设区市有人口流入。
而以649.1088万人，排在全省总人口数量第二的上饶，仍然没有人口流入。
相信细心的朋友应该也看出来了，对比2019年的683.2962万人，上饶又流失了34.1874万人。
为什么要说又？
上饶2016年流出人口5920人，2017年流出人口1.8627万人,2018年流出人口2.8180万人,2019年到2020年流出人口34.1874万人。
这个数据连年增长。
上饶人口为什么会流出
这个问题，没有谁的答案能好过集打工、养娃、买房于一身的人。
首先鄱余万三县本身就距离上饶中心城区较远，无法受到城市辐射，又因为当地的地理因素影响，无法大力发展。
只能向外流出，寻找出路。
而上饶市的其他各个县区的经济发展也很不平衡，农村人口较多，城镇化率至2020年还只有53.5%。
产业结构也不够合理，就像网上人说的，上饶的旅游资源非常丰富，明明可以靠旅游业发展，却偏偏要发展工业。
产业结构的不合理，更是导致上饶的发展后劲不足。
人均GDP和周遭城市相比少的可怜。
再者上饶的房价8/9000甚至上万，而人均工资呢，3/4000，你要怎么说？
加上上饶的基础设施建设也不够完善,等等这些都是导致上饶人口流出的原因。
人口流出对上饶楼市的影响
无论如何，楼市的发展首要依托的还是人口红利，如果长期缺乏人口红利的支撑，那这样的楼市一定发展不起来。
但人口一直都在流出的上饶，为什么房价并没有跌呢？
第一是因为去年全球疫情爆发的黑天鹅事件，西方国家疯狂印钞票，导致全球经济大放水，原材料价格也跟着上涨。
建造成本上涨，那房价自然也就没有理由下降。
第二，上饶的改善型需求在增长。这几年不管怎么说，上饶人民的生活水平确实有在提高。
对改善型住房的需求自然也就不断的增加，有需求，自然就有市场。
第三，上饶人虽然出去了，但他们大部分人的房子还留在上饶，之前就有提到，虽然上饶的房价在涨，但相比外面的大城市还是比较亲民的，且上饶确实很宜居。
所以很多上饶人还是愿意回到上饶买房的。
不过剩下的需求和流出的需求基本可以对冲，所以上饶的房价涨幅已经趋于平稳，并不会因为人口持续流出而大跌，也不会因为需求过多而大涨。
如果需求流出大于存在，是不是好事
从房价的角度来说，如果购房需求流出大于存在，那么上饶的房产需求会下降，房价就一定下跌，这对于很多买房人来说确实是好事。
但从居住体验来说，就未必了。
买房需求少了，也就代表住的人会变少，依靠人流量发展的商业、服务业也会受到冲击。
比如网购刚开始风靡全国的那两年，打了实体店一个措手不及，打的实体店体无完肤。
再比如上饶这两年老城区人员的外流，加上新落地的各大商城，直接稀释了老城区商业的人流量，导致商户外迁，老城区人民购物体验的降低。
由此可见，如果购房需求减少，入住率降低，那商业、服务业的发展将会面临困境。
这最终只会导致商业及服务业的流出，而一旦居住地缺失了商业、服务业，会是好事吗？
不过这个假设几乎不存在，如果上饶城区房价下降，那一定会吸引更多的周边县区人口流入，同时就会增加需求，所以需求流出大于存在的这个假设不会成立。
除非上饶每一个区县都已经发展到和中心城区相当，或者超过中心城区。
不过这明显还需要时间，所以你可以放心。
结语
房价需要依靠人口上涨不会错，人越来越少，房价确实有可能会走低。
但上饶的城镇化率还不够高，农村人口还有很多，人口流出可能导致的城区购房需求下降，会被周边县区的购房需求填补。
可能下降的房价会被再次拉高。
所以房价是否会因为人口流出而降低的问题，在城镇化率比较低的上饶，本身就有一个类似闭环的答案。
综上所诉，只能说人越来越少，房价可能会走低，房价走低也许是好事，但人越来越少不是。
