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前些天在网上看到一则消息，2021年上饶市常住人口又下降了，为643.67万人。

较2020年的649.11万人，同比下降了0.84%，约为5.44万人。

如果再加上前四年流出的人口数量，那么这五年时间，上饶市常住人口流出数量已经累计达到了44.9001万人。

是个庞大的数字。

常住人口？

看着连年流出的人口，可能不少人心里都在犯嘀咕：

上饶市常住人口按照这个速度流出的话，未来买房的人不就越来越少了吗？没有人买房，房价就要跌了吧？

如果你有这个想法，我只能说，片面了。

首先，我们可以了解学习一下，如何定义“常住人口”。

根据百度百科的说法：“常住人口是指居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人”。

简单粗暴的理解就是：一个上饶人（除出国工作、学习之外）离开上饶半年以上，他就不是上饶的常住人口了。

外出务工的人都知道，哪个不是正月初就走、腊月底才回，平时的端午、中秋都盼着加班领三倍工资，哪里舍得车票钱。

而这批离开上饶半年以上的人，就成了所谓的流出人口。

但事实上，这批人中有很大一部分始终是要回来的，因为外地城市的高生活成本和高压力，是留不住那么多人的。

所以，长期以来，返乡置业人群，一直都是上饶购房群体中的主力军。

人口流出or流入？

了解完“常住人口”之后，我们再说说常住人口流出数据“解读片面”这件事。

众所周知，上饶市下辖3区8县1市，地域辽阔，是人口流出大市。

但其实常住人口流出现象，主要集中在8县之中。

就拿去年的七普数据来说吧，与六普相比：

鄱阳县减少11.27万人、余干县减少4.71万人、玉山县减少5.5万人、铅山县减少4.08万人、弋阳县减少1.46万人、婺源县减少1.9万人、万年县减少0.17万人。

累计流出人口29.09万人。

8个县里只有横峰增加了0.24万人，明显入不敷出。

那组成上饶市中心城区的三个市辖区呢？

广丰区增加2.24万人，广信区增加4.8万人，信州区增加12.89万人。

是正儿八经的人口流入。

这也就是为什么，看到常住人口流出数量庞大之后，还会有那么多的开发商进入到上饶中心城区开发项目。

市场

有人的地方不仅有江湖，还有市场，那去年一年上饶中心城区的楼市情况又是怎样的？

根据上饶市住建局的统计数据，2021年上饶市中心城区取得预售证的新房，共有17827套。

比2020年增加了4051套，供应量明显提升。

销售情况呢？

根据统计数据，2021年上饶市中心城区商品住宅共成交12724套。比2020年减少了232套，成交套数是下滑的。

但是，2021年商品住宅成交总额同比增长了27.5%，达到了537.9亿元。

约为上饶市2021年GDP总量的六分之一。

这还要考虑到去年第四季度市场冷淡，不然，这个销售总额还能更高。

说到这，大家应该都能得到一个结论：去年楼市总体成交价同比2020年是有上升的，但对市场大盘的影响并不大。

为什么？

上饶市中心城区的人口在增加，人们的购买力在增加。

最后我想说，不要被整个市区的数据干扰，具体问题具体分析.

目前在上饶市中心城区，考虑好自己的需求，仔细了解房企和项目，谈拢了价格，该下手就下手。原创 阿方 俞先生和婉秋